Viel Platz zum Leben – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage und kurzen Wegen im Alltag. In der Tiroler Landeshauptstadt gelegen, bietet sie eine überzeugende Kombination aus Infrastruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.
Mit vier Zimmern eröffnet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Zuhause für Paare oder Familien, mit eigenem Arbeitszimmer für das Homeoffice oder mit einem zusätzlichen Raum für Gäste und Hobbys – hier lässt sich der vorhandene Platz flexibel gestalten. Eine große Einbauküche ist bereits vorhanden und schafft eine praktische Grundlage für den Alltag. Direkt daneben befindet sich eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Badezimmer mit Dusche sowie getrennte Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und eine durchdachte Nutzung der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Küchen- und Wohnbereich aus erreichbare Westbalkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bus und Straßenbahn bieten praktische Verbindungen innerhalb Innsbrucks. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt und Bäckerei. Viele wichtige Ziele des täglichen Lebens sind damit bequem erreichbar.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, sich in Innsbruck ein großzügiges Zuhause mit Balkon und guter Verkehrsanbindung zu sichern. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie einen Wohnort, der zu Ihrem Leben passt.
Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, das Video anzusehen, das Ihnen einen kurzen Einblick in die Wohnung sowie ein Gefühl für Raumaufteilung und Atmosphäre vermittelt.
Link YouTube Video:https://youtu.be/PSmqXaAhi90
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in Innsbruck nahe der Technik und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Polizei befinden sich in der Nähe. Bus und Straßenbahn sorgen für eine bequeme Anbindung.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bergblick
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Grünblick
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB D, 143 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 16.03.2036
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Betriebskosten: | 532,62 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 532,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 138.397,62 € per Stichtag 23.09.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5303/1128
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Nutzfläche ca. 110 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 143 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 16.03.2036
- Baujahr 1971
- Beziehbar 1.4.2027
Kontaktieren Sie uns
- Ing. Mag. (FH) Christian Loner
- Geschäftsführer