Die Wohnung
Die helle, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sehr gut nutzbaren Grundriss und einer Wohnfläche von rund 66 m².
Herzstück der Wohnung ist der ca. 21,7 m² große Wohnraum mit direktem Zugang zur sonnigen, verglasten Loggia. Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,7 m² und 12 m² bieten ausreichend Platz als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen praktischen Abstellraum sowie Vorraum und Diele.
Durch die drei gut geschnittenen Zimmer und die separate Küche eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine WG und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch als Anlagewohnung interessant.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit angenehmem Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südausrichtung mit viel Tageslicht.
Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenabstellplätze in einem separaten Bereich der Garage zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser Lage.
Ein Kellerabteil mit ca. 1,60m² ergänzt das Angebot.
Besonderer Hinweis: Im Nutzwertgutachten (9774/96 Seite 10 und 22) ist eine anteilige Bewertung der Zubehörflächen (Loggia, Keller, etc.) vorgenommen worden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt strategisch günstig zwischen der Innsbrucker Innenstadt mit Universität und Klinik sowie dem Universitätsstandort Technik.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen die südliche Orientierung der Wohnung und der Blick ins begrünte Umfeld für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Verkehrsanbindung und einem funktionalen Grundriss macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung besonders interessant.
